Huis verkopen tijdens een scheiding
Een scheiding brengt vaak veel veranderingen met zich mee, en het verkopen van het gezamenlijke huis is een belangrijke stap in dat proces. Het kan een emotioneel en financieel uitdagend moment zijn, maar het is ook een kans om een nieuwe start te maken. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de verschillende aspecten van het verkopen van je huis tijdens een scheiding, zodat je de juiste keuzes kunt maken.
1. Het huis als gemeenschappelijk bezit
Tijdens een scheiding is het huis vaak een van de grootste bezittingen die verdeeld moet worden. Het kan zijn dat jullie besluiten het huis te verkopen en de opbrengst te verdelen, of één van jullie besluit het huis over te nemen. Dit hangt af van jullie persoonlijke situatie en afspraken.
2. De waarde van het huis bepalen
Een professionele taxatie van het huis is essentieel om te weten hoeveel het huis waard is. Dit helpt jullie bij het nemen van het bepalen van de verkoopprijs. Leg in het scheidingsconvenant vast wat je samen als minimale verkoopprijs bent overeengekomen. Deel deze prijs niet met de verkoopmakelaar.
3. De verkoop van het huis
Het verkopen van het huis kan een tijdrovend proces zijn, vooral als er veel emoties en belangen spelen. Zorg ervoor dat je samen duidelijke afspraken maakt over wie verantwoordelijk is voor het regelen van de verkoop en de keuze van de makelaar. Houd er rekening mee dat het verkopen van een huis tijdens een scheiding enige tijd kan duren, dus plan voldoende tijd in en maak goede afspraken met de Mediator die jullie helpt met de scheiding over wie welke kosten voor zijn/haar rekening neemt tijdens deze periode.
4. Hypotheek en schulden
Uiteraard hou je met de hypotheek en eventuele andere schulden die aan het huis verbonden zijn. Als er nog een openstaande lening op het huis staat, moet de verkoopprijs voldoende zijn om die schulden af te lossen, voordat de overgebleven opbrengst verdeeld kan worden. Je kunt door ons laten vastleggen in het convenant dat overige schulden in jullie opdracht worden afgelost. Zo voorkom je gedoe na de scheiding en begin je beiden met een schone lei.
5. Wat gebeurt er na de verkoop?
Na de verkoop van het huis moeten de opbrengsten verdeeld worden volgens de afspraken die tijdens de scheiding zijn gemaakt. Wij informeren je hierbij over je rechten en plichten en houden hierbij ook rekening met eventueel eigen geld wat is ingebracht bij aankoop van de woning of gedane aflossingen.
6. Emotionele kant van het huis
Het gezamenlijke huis is vaak meer dan alleen een financieel bezit. Er hangen herinneringen en emoties aan vast. Het is belangrijk om deze gevoelens serieus te nemen en, indien nodig, hulp in te schakelen van een mediator of een deskundige om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.
Conclusie:
Het verkopen van je huis tijdens een scheiding is een belangrijke stap die zorgvuldige afwegingen vereist. Het is belangrijk om juridisch goed bijgestaan te worden om een eerlijke verdeling van de opbrengst te garanderen, en de juiste keuzes te maken voor de toekomst van beide partijen.
Bij Online Scheiden Plus (onderdeel van de ScheidingsMakelaar) staan we je bij met informatie en advies over het scheidingsproces, zodat je weloverwogen beslissingen kunt nemen. Gaat je voorkeur uit naar fysieke afspraken met een Mediator klik dan HIER. Of Klik hier voor ons 7-stappenplan bij online scheiden.e, kinderalimentatie.
FAQ – alimentatie
Is kinderalimentatie aftrekbaar?
Kinderalimentatie is niet aftrekbaar voor de betaler en hoeft niet opgegeven te worden door de ontvanger.
Wat is de wettelijke duur van partneralimentatie?
De duur van de partneralimentatie kan in goed overleg worden bepaald. Er kan daarbij afgeweken worden van de wettelijke normen. Deze normen zijn voor een scheiding na 1 juli 1994:
- Voor een huwelijk of geregistreerd partnerschap met kinderen of een huwelijk dat langer dan vijf jaar heeft geduurd is de wettelijke termijn 12 jaar.
- Voor een huwelijk of geregistreerd partnerschap korter dan vijf jaar geldt het aantal jaren dat de verbintenis heeft geduurd als termijn.
Voor een scheiding die voor 1 juli 1994 plaatsvond geldt in principe een levenslange termijn.
Wat betekent de draagkracht bij de berekening van alimentatie?
Draagkracht is het vermogen om bepaalde financiele lasten te kunnen dragen. Deze draagkracht is van belang om bij scheiden de hoogte van de partner- en kinderalimenatie vast te stellen.
Wanneer wijzigen de afspraken over de partneralimentatie?
Soms wijzigt de situatie van een van de ex-partners dusdanig, dat het vastgestelde alimentatiebedrag niet eerlijk meer is. U kunt denken aan de volgende situaties:
- ontslag;
- hogere reiskosten of hypotheeklasten na een noodzakelijke verhuizing;
- kind verhuist naar de andere partner;
- het aangaan van nieuw of ander werk;
- pensionering;
- hertrouwen, samenwonen of een geregistreerd partnerschap aangaan;
- overlijden.
Ga in dat soort situaties met elkaar in overleg om weer tot een eerlijke regeling te komen. Het is verstandig om hier al tijdens de scheidingsprocedure over na te denken.
Wat zijn de Trema normen?
Dit zijn bedragen die de rechters in Nederland gebruiken om de hoogte van de alimentatie te bepalen bij een scheiding. Deze normen komen uit het juridisch vakblad Trema en ontlenen daaraan de naam. Deze normen worden ieder jaar aangepast aan de actuele situatie. De rechter kan in individuele gevallen afwijken van deze normen, omdat ze niet in de wet zijn vastgelegd.
Is partneralimentatie verplicht?
Gehuwden en geregistreerd partners houden ook na hun relatie een onderhoudsverplichting ten opzichte van elkaar. Zij zijn daarom verplicht alimentatie te betalen.
Ga ik minder alimentatie betalen als mijn inkomen daalt?
Het is mogelijk dat u minder partneralimentatie hoeft te betalen als u minder gaat verdienen. Het is wel zo dat als een inkomensdaling aan uzelf te wijten is, bijvoorbeeld omdat uzelf ontslag neemt de rechter kan beslissen dat de alimentatieregeling niet wordt aangepast. Wees daarom voorzichtig en laat u goed informeren als uw situatie gaat veranderen.
Wat is het alimentatieindexeringscijfer?
Jaarlijks gaan de vastgestelde alimentatiebedragen omhoog. De minister van Justitie bepaalt dit cijfer in de maand november aan de hand van het loonindexcijfer dat door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt vastgesteld.
Hoeveel bedraagt partneralimentatie in de meeste gevallen?
Het heeft geen zin om uit te gaan van gemiddelde bedragen aan partneralimentatie. Iedere situatie is verschilllend en daardoor is ook iedere berekening van partneralimentatie verschillend. Uitgangspunten bij de berekening is de welstand tijdens het huwelijke en de draagkracht van de betaler van partneralimentatie. Het is wel bekend dat er gemiddeld bij een op de zes huwelijken partneralimentatie wordt toegezegd.
