De Eigen Woning bij Echtscheiding

Als je gaat scheiden en jullie samen een eigen woning hebben, zijn er verschillende mogelijkheden om de woning en hypotheek te verdelen. Hier zijn enkele opties:

1. Eén van de partners koopt de ander uit: Dit betekent dat de partner die in de woning blijft, de helft van de woning van de andere partner koopt. Dit kan financieel een grote last zijn, vooral als er niet genoeg eigen vermogen beschikbaar is. In de meeste gevallen is een nieuw hypotheekdeel nodig.
2. Verkoop van de woning: Als het financieel niet haalbaar is dat één van de partners in de woning blijft wonen, kan de woning worden verkocht. De opbrengst van de verkoop wordt vervolgens verdeeld tussen beide partners. Dit kan een emotioneel zware beslissing zijn en zijn er minderjarige kinderen dan is het heel fijn als de woning behouden kan blijven voor hen.
3. Het onverdeeld laten van de woning: In sommige gevallen kunnen jullie ervoor kiezen om de woning nog even samen aan te houden. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn als de woningmarkt niet gunstig is om te verkopen of om de kinderen tijd te geven om te wennen aan de nieuwe situatie. Dit vereist duidelijke afspraken over wie de hypotheek betaalt en hoe lang deze situatie zal duren.
4. Eén van de partners blijft in de woning zonder uitkopen: Dit is een minder gebruikelijke optie, maar het kan voorkomen dat één van de partners in de woning blijft wonen zonder dat er een financiële compensatie wordt gegeven aan de andere partner. Dit vereist vaak goedkeuring van de bank en kan fiscale complicaties met zich meebrengen. Laat je hierover goed informeren door jullie ScheidingsMakelaar (mediator).
5. Verhuur van de woning: Een derde partij kan de woning kopen en deze verhuren aan één van de partners. Dit kan een oplossing zijn als geen van de partners de woning kan of wil kopen. Vaak is het een vermogend familielid b.v. een ouder die dit aanbiedt.

Eén van de partners koopt de ander uit en neemt de Hypotheek over bij de scheiding

Als één van beiden na de scheiding in de woning wil blijven wonen dan is er meestal sprake van uitkoop van de vertrekkende partner.

Nadat er een vermogensopstelling is gemaakt door de ScheidingsMakelaar die duidelijk ieders financiële positie na de scheiding weergeeft wordt er beoordeeld door een Hypotheekadviseur of uitkoop mogelijk is. Zo wordt voorkomen dat er een onuitvoerbaar convenant naar de rechtbank gaat.

De hypotheekverstrekker toetst eerst of degene die de woning wil overnemen in staat is met zijn/haar inkomen alleen de hypotheek te betalen. Dit wordt getoetst a.h.v. “de gedragscode hypotheken“. Degene die de woning overneemt, ook wel blijver genoemd, kan een hogere hypotheek krijgen vergeleken met de aankoop van een geheel nieuwe woning.

Als er sprake is van overwaarde (het verschil tussen de waarde van de woning en de hypotheekschuld) dan heeft de uit te kopen partner in beginsel recht op de helft daarvan, maar er kunnen uitzonderingen zijn als er b.v. eigen geld is ingebracht.

Spaarhypotheek/levensverzekering/Beleggingspolis
Hebben jullie één van bovengenoemde polissen dan heeft ieder recht op de helft van de opgebouwde waarde uitgaande van “gemeenschap van goederen”.

Echtscheidingsconvenant
In een echtscheidingsconvenant maakt u bij uw scheiding / beëindiging geregistreerd partnerschap afspraken met uw partner waar u van gaat scheiden. Bijvoorbeeld over de woning en eventuele partneralimentatie. Meestal wordt een compleet financieel overzicht (vermogensopstelling) gegeven van jullie bezittingen en schulden.

Notaris
In geval van uitkoop is er ook een Notaris noodzakelijk die de helft van de woning op naam van de andere partner kan zetten. Deze weet aan de hand van het convenant precies hoe de op tellen “akte van verdeling er uit moet komen te zien”.

Bekijk Hier ons 7-stappenplan bij online scheiden