De Eigen Woning bij Echtscheiding

Als je gaat scheiden en jullie samen een eigen woning hebben, zijn er verschillende mogelijkheden om de woning en hypotheek te verdelen. Hier zijn enkele opties:

1. Eén van de partners koopt de ander uit: Dit betekent dat de partner die in de woning blijft, de helft van de woning van de andere partner koopt. Dit kan financieel een grote last zijn, vooral als er niet genoeg eigen vermogen beschikbaar is. In de meeste gevallen is een nieuw hypotheekdeel nodig.
2. Verkoop van de woning: Als het financieel niet haalbaar is dat één van de partners in de woning blijft wonen, kan de woning worden verkocht. De opbrengst van de verkoop wordt vervolgens verdeeld tussen beide partners. Dit kan een emotioneel zware beslissing zijn en zijn er minderjarige kinderen dan is het heel fijn als de woning behouden kan blijven voor hen.
3. Het onverdeeld laten van de woning: In sommige gevallen kunnen jullie ervoor kiezen om de woning nog even samen aan te houden. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn als de woningmarkt niet gunstig is om te verkopen of om de kinderen tijd te geven om te wennen aan de nieuwe situatie. Dit vereist duidelijke afspraken over wie de hypotheek betaalt en hoe lang deze situatie zal duren.
4. Eén van de partners blijft in de woning zonder uitkopen: Dit is een minder gebruikelijke optie, maar het kan voorkomen dat één van de partners in de woning blijft wonen zonder dat er een financiële compensatie wordt gegeven aan de andere partner. Dit vereist vaak goedkeuring van de bank en kan fiscale complicaties met zich meebrengen. Laat je hierover goed informeren door jullie ScheidingsMakelaar (mediator).
5. Verhuur van de woning: Een derde partij kan de woning kopen en deze verhuren aan één van de partners. Dit kan een oplossing zijn als geen van de partners de woning kan of wil kopen. Vaak is het een vermogend familielid b.v. een ouder die dit aanbiedt.

Eén van de partners koopt de ander uit en neemt de Hypotheek over bij de scheiding

Als één van beiden na de scheiding in de woning wil blijven wonen dan is er meestal sprake van uitkoop van de vertrekkende partner.

Nadat er een vermogensopstelling is gemaakt door de ScheidingsMakelaar die duidelijk ieders financiële positie na de scheiding weergeeft wordt er beoordeeld door een Hypotheekadviseur of uitkoop mogelijk is. Zo wordt voorkomen dat er een onuitvoerbaar convenant naar de rechtbank gaat.

De hypotheekverstrekker toetst eerst of degene die de woning wil overnemen in staat is met zijn/haar inkomen alleen de hypotheek te betalen. Dit wordt getoetst a.h.v. “de gedragscode hypotheken“. Degene die de woning overneemt, ook wel blijver genoemd, kan een hogere hypotheek krijgen vergeleken met de aankoop van een geheel nieuwe woning.

Als er sprake is van overwaarde (het verschil tussen de waarde van de woning en de hypotheekschuld) dan heeft de uit te kopen partner in beginsel recht op de helft daarvan, maar er kunnen uitzonderingen zijn als er b.v. eigen geld is ingebracht.

Spaarhypotheek/levensverzekering/Beleggingspolis
Hebben jullie één van bovengenoemde polissen dan heeft ieder recht op de helft van de opgebouwde waarde uitgaande van “gemeenschap van goederen”.

Echtscheidingsconvenant
In een echtscheidingsconvenant maakt u bij uw scheiding / beëindiging geregistreerd partnerschap afspraken met uw partner waar u van gaat scheiden. Bijvoorbeeld over de woning en eventuele partneralimentatie. Meestal wordt een compleet financieel overzicht (vermogensopstelling) gegeven van jullie bezittingen en schulden.

Notaris
In geval van uitkoop is er ook een Notaris noodzakelijk die de helft van de woning op naam van de andere partner kan zetten. Deze weet aan de hand van het convenant precies hoe de op tellen “akte van verdeling er uit moet komen te zien”.

Bekijk Hier ons 7-stappenplan bij online scheiden

Samenlevingscontract ontbinden.

Een samenlevingscontract is meestal opgesteld door een Notaris. Er staat altijd in vermeld hoe het samenlevingscontract kan worden ontbonden. Vaak zijn dit de volgende mogelijkheden:

– Door opzegging (al dan niet middels aangetekend schrijven) van één van partijen op het tijdstip waarop de opzegging is gedaan.

– Door het aangaan van een huwelijk of geregistreerd partnerschap.

– Door het overlijden van één van partijen.

De rechter is niet bevoegd om uw samenwoonrelatie te ontbinden. Dit betekent dat u dus ook niet naar de rechtbank hoeft. Onze ScheidingsMakelaars helpen u ook online m.b.v. videogesprekken om goede afspraken te maken en deze op papier te zetten.

Verschillen tussen getrouwd zijn en een samenlevingscontract.

Bij een huwelijk is er sprake zijn van een (beperkte) gemeenschap van goederen of van huwelijksvoorwaarden. Bij “samenwoners” is er geen sprake van enige gemeenschap van goederen maar er kan natuurlijk wel gezamenlijk bezit ontstaan. Denk b.v. aan het samen kopen van een huis en de inboedel.

Dit betekent dat het raadzaam is tijdens de relatie goed vast te leggen wat van wie is. Meestal wordt dat vergeten want partners zitten zeker in het begin “op een roze wolk” en gaan er niet vanuit ooit uit elkaar te gaan. Dat kan bij het uit elkaar gaan de nodige ruzies opleveren.

Een ander verschil is dat er geen zorgplicht (partneralimentatie) is naar elkaar na het verbreken van de relatie.

Ouderlijk gezag
Ben je gehuwd dan krijgen beide ouders automatisch het ouderlijk gezag over de kinderen die voor of tijdens het huwelijk zijn geboren en die zijn erkend. Zijn de kinderen erkend maar het ouderlijk gezag is door vader niet aangevraagd dan kan dat alsnog als de ouders uit elkaar gaan.

Een ouderschapsplan is verplicht. Wij zorgen voor een model ouderschapsplan en een kinderalimentatie berekening.

Pensioenverevening
Bij een huwelijk geldt de wet verevening pensioenrechten bij scheiding die o.a. bepaalt dat je recht hebt op de helft van het tijdens het huwelijk door je partner opgebouwde ouderdomspensioen. Samenwoners hebben dat recht niet. Ieder behoudt zijn eigen opgebouwde ouderdomspensioen. Wel heb je recht als samenwoners die uit elkaar gaan op het nabestaandenpensioen als dit niet op risicobasis is opgebouwd. Dat geldt in principe voor de bedrijfstakpensioenfondsen.

Rechtbank niet nodig

Omdat de rechtbank niet bevoegd is wil dat nog niet zeggen dat een bemiddelaar (mediator) niet nodig is. De afspraken worden door onze ScheidingsMakelaars vastgelegd in een “overeenkomst beëindiging samenwoonrelatie” wat meestal voor een Hypotheekadviseur nodig is en ook vaak voor een woningbouwvereniging en de Notaris als de ene partner de andere wil uitkopen.

Alimentatie

We onderscheiden kinder- en partneralimentatie.

Kinderalimentatie
Ouders zijn wettelijk verplicht om naar draagkracht te voorzien in het levensonderhoud van hun kinderen. Deze plicht bestaat tenminste tot het kind de leeftijd van 21 jaar bereikt. Dit geldt niet alleen tijdens het huwelijk, geregistreerd partnerschap of ongehuwde samenleving, maar ook na beëindiging hiervan. Tot de leeftijd van 18 jaar spreken we over kinderalimentatie, tussen 18 en 21 jaar van “voortgezette onderhoudsplicht voor levensonderhoud en studie”.

De wet geeft geen bedragen voor de vaststelling van de hoogte van de bijdrage in de kosten van levensonderhoud van kinderen. De kinderen mogen financieel niet de dupe worden van de scheiding.

In de praktijk wordt meestal gebruik gemaakt van het “Rapport Alimentatienormen”, beter bekend als het Trema rapport, opgesteld door de Nederlandse Vereniging voor Rechtspraak. Dit rapport geeft uniforme richtlijnen om o.a. de hoogte van de kinderalimentatie te kunnen vaststellen. Hierbij wordt gekeken naar wat de kinderen hun ouders kosten waarbij rekening gehouden wordt met het welstandsniveau van het gezin. Op basis hiervan levert het Nibud aan de werkgroep tabellen aan, waaruit de kosten van de kinderen kunnen worden afgelezen, en daarmee wordt de financiële behoefte van de kinderen vastgesteld.

Partneralimentatie
De partneralimentatieverplichting duurt maximaal 10 jaar, maar is veelal beperkt tot 5 jaar. De alimentatieverplichting eindigt van rechtswege na het verstrijken van een termijn die gelijk is aan de helft van de duur van het huwelijk, met een maximum van vijf jaren, maar hierop zijn een drietal uitzonderingen op de 5-jaar periode.

Dit zijn de 3 uitzonderingen op de 5-jaars periode:

– Als u samen kinderen heeft, stopt partneralimentatie pas als het jongste kind 12 jaar is geworden.

– Heeft het huwelijk of geregistreerd partnerschap minimaal 15 jaar  geduurd? En krijgt de ex-partner die alimentatie ontvangt, binnen 10 jaar AOW? Dan duurt de alimentatieplicht totdat de ontvanger AOW krijgt.

– Bent u geboren op of voor 1 januari 1970? Duurde uw huwelijk of geregistreerd partnerschap langer dan 15 jaar? En krijgt u over meer dan 10 jaar pas AOW? Dan is de alimentatieduur 10 jaar.

Bij samenloop van de hierboven genoemde omstandigheden, geldt de langste termijn.

Een ScheidingsMakelaar maakt een kinder- en partneralimentatieberekening volgens de Trema normen die gezamenlijk wordt doorgesproken.

Echtscheiden

Zijn jullie getrouwd of is er sprake van een geregistreerd partnerschap met minderjarige kinderen dan is de rechtbank noodzakelijk om het huwelijk of geregistreerd partnerschap te ontbinden.

Bij een geregistreerd partnerschap zonder kinderen zorgen wij voor een verklaring van een advocaat die de Gemeente waar het geregistreerd partnerschap is aangegaan opdracht geeft om dit te ontbinden.

De ScheidingsMakelaar van Online-Scheiden-Plus.nl helpt jullie m.b.v. videogesprekken de relatie te beëindigen zodat je als partners ook na de scheiding bereid en in staat bent om in harmonie met elkaar om te gaan. Wij doen dit voor iedereen die zich bewust is van het feit dat een scheiding voor alle gezinsleden ook een nieuw begin is. Wij spelen hiermee in op het groeiend besef dat respectvol uit elkaar gaan, met oog voor wederzijds belang, een voorwaarde is voor een nieuwe toekomst.

In onze aanpak en benadering stellen wij de mens centraal. Samen bepalen we de randvoorwaarden op basis waarvan we tot gemeenschappelijk afspraken komen. Deze afspraken leggen we vast in een overeenkomst (scheidingsconvenant) waarin optimaal recht wordt gedaan aan de wensen van betrokkenen. In een onzekere periode bieden wij de zekerheid dat wij het scheidingsproces in goede banen leiden. Als bedenkers van het concept hebben wij in de afgelopen 15 jaar bewezen een professionele en betrokken partner te zijn.

Samenwoners

Een samenlevingscontract is meestal opgesteld door een Notaris. Er staat altijd in vermeld hoe het samenlevingscontract kan worden ontbonden.
Vaak zijn dit de volgende mogelijkheden:

– Door opzegging (al dan niet middels aangetekend schrijven) van één van partijen op het tijdstip waarop de opzegging is gedaan.

– Door het aangaan van een huwelijk of geregistreerd partnerschap.

– Door het overlijden van één van partijen.

De rechter is niet bevoegd om uw samenwoonrelatie te ontbinden. Dit betekent dat u dus ook niet naar de rechtbank hoeft. Onze ScheidingsMakelaars helpen u om goede afspraken te maken en deze op papier te zetten.

Scheiding stappenplan? U en uw partner hebben besloten te gaan scheiden en hebben de intentie om in goed overleg uit elkaar te gaan. Klik hier voor ons 7-stappenplan.